> Недвижимость и жилье > Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Аренда квартиры – это весьма востребованная сегодня услуга как в рамках долгосрочного, так и в плане посуточного режима сдачи объекта. И нет ничего странного в том, что многие собственники временно свободного жилья предпочитают передать свое имущество в аренду частному лицу или юридическому. Тем не менее, сколько бы перспективной и надежной ни казалась данная сделка, арендодатель все же должен понимать, что сопровождается она рядом существенных рисков, которые он просто обязан учесть и минимизировать, чтобы получить свою прибыль и избежать возможных проблем.

Так, для начала, что собой в принципе представляет данный сервис? Долгосрочная аренда, как правило, оформляется на срок от 6 месяцев и дольше, вне зависимости от города расположения объекта. Если же соискателя интересует, к примеру, аренда квартир в Челябинске на неделю-месяц, с ним арендодатель будет работать в рамках краткосрочной (посуточной) аренды. При этом оформлена сделка будет договором найма жилья с физическим лицом и договором аренды – с юридическим (предпринимателем, компанией). Регламентируются отношения сторон данного рынка Гражданским и частично Жилищным кодексом. И изучить его указания касательно вопроса съема и передачи жилого имущества во временное пользование стоит каждому.

Далее, контролируется исполнение обязательств сторон сделки договором аренды (найма), именно он будет в случае возникновения проблем для арендодателя основным инструментом борьбы за собственные права. Посему внимания данному документу нужно уделить самое пристальное. Заключается такой договор на срок до 5 лет максимум. Что значит, при отсутствии указания срока действия в нем, по умолчанию он будет считаться заключенным на 5 лет. Продлевается срок действия автоматически (без подписания дополнительного договора) только в том случае, если по окончанию периода, указанного в первом документе, стороны не имеют друг к другу претензий.

Когда договор аренды или найма может быть признан недействительным? Во-первых, его действие начинается с подписания обеими сторонами. То есть если один из тех, кто подписал договор, не был уполномочен на принятие подобного решения (собственником квартиры или съемщиком), а также при условии, что стоят в документе подписи не всех владельцев объекта, сделка будет считаться не заключенной. Во-вторых, недействительным договор аренды или найма признается и в случае, когда в нем отсутствуют существенные условия самой сделки, к которым в обязательном порядке относят 3 момента.

1. Данные по арендному объекту: юридический адрес, указание собственников, параметров квартиры и т.д.

2. Информация по схеме расчета и сумме арендной ставки.

3. Права и обязанности каждой из сторон.




  • Щебень подразделяется на несколько типов

    Щебень подразделяется на несколько типов в зависимости от материала, из которого он изготавливается. Различают щебень гравийный, известковый и гранитный. Самым твердым из всех типов щебня ...

  • Применение бронзового прутка

    За счет своих благородных свойств бронзовый пруток применяются для механических обработок. На токарном станке, а также на фрезерном станке, когда идет процедура обработки прутка, образуется ...

  • Ремонт дома: текущий или капитальный?

    Понятие ремонта может включать разнообразные виды работ. Поэтому самым оптимальным способом избежать нерациональных расходов будет определение объема работ, их видов, а также необходимости выполнения дизайн-проекта. ...

  • Инструменты для укладки плитки

    Плиточные фантазии в последнее время достигли своего творческого апогея. Плиткой можно украшать любую комнату из всего дома. Также плитками украшают внешние фасады домов, дворы и ...

  • Фотопечать на жалюзи — современное ...

    Жалюзи являются самым востребованным оформлением конных решений на сегодняшний момент. А особенно пользуются популярностью жалюзи с фотоизображением. Такой вариант будет выглядеть великолепно как в кабинете, ...