> Недвижимость и жилье > Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Аренда квартиры – это весьма востребованная сегодня услуга как в рамках долгосрочного, так и в плане посуточного режима сдачи объекта. И нет ничего странного в том, что многие собственники временно свободного жилья предпочитают передать свое имущество в аренду частному лицу или юридическому. Тем не менее, сколько бы перспективной и надежной ни казалась данная сделка, арендодатель все же должен понимать, что сопровождается она рядом существенных рисков, которые он просто обязан учесть и минимизировать, чтобы получить свою прибыль и избежать возможных проблем.

Так, для начала, что собой в принципе представляет данный сервис? Долгосрочная аренда, как правило, оформляется на срок от 6 месяцев и дольше, вне зависимости от города расположения объекта. Если же соискателя интересует, к примеру, аренда квартир в Челябинске на неделю-месяц, с ним арендодатель будет работать в рамках краткосрочной (посуточной) аренды. При этом оформлена сделка будет договором найма жилья с физическим лицом и договором аренды – с юридическим (предпринимателем, компанией). Регламентируются отношения сторон данного рынка Гражданским и частично Жилищным кодексом. И изучить его указания касательно вопроса съема и передачи жилого имущества во временное пользование стоит каждому.

Далее, контролируется исполнение обязательств сторон сделки договором аренды (найма), именно он будет в случае возникновения проблем для арендодателя основным инструментом борьбы за собственные права. Посему внимания данному документу нужно уделить самое пристальное. Заключается такой договор на срок до 5 лет максимум. Что значит, при отсутствии указания срока действия в нем, по умолчанию он будет считаться заключенным на 5 лет. Продлевается срок действия автоматически (без подписания дополнительного договора) только в том случае, если по окончанию периода, указанного в первом документе, стороны не имеют друг к другу претензий.

Когда договор аренды или найма может быть признан недействительным? Во-первых, его действие начинается с подписания обеими сторонами. То есть если один из тех, кто подписал договор, не был уполномочен на принятие подобного решения (собственником квартиры или съемщиком), а также при условии, что стоят в документе подписи не всех владельцев объекта, сделка будет считаться не заключенной. Во-вторых, недействительным договор аренды или найма признается и в случае, когда в нем отсутствуют существенные условия самой сделки, к которым в обязательном порядке относят 3 момента.

1. Данные по арендному объекту: юридический адрес, указание собственников, параметров квартиры и т.д.

2. Информация по схеме расчета и сумме арендной ставки.

3. Права и обязанности каждой из сторон.




  • Советы при строительстве дачного дома

    О строительстве домика за городом можно говорить до бесконечности, тем не менее, постараемся разобрать наиболее полезные советы, которые смогут облегчить данную задачу и добиться отличного ...

  • Купить квартиру: как

    Вы решили приобрести квартиру и не знаете с чего начать? Ну во-первых, необходимо определиться с тем, какую квартиру вы хотите купить: однокомнатную, двух- или трехкомнатную. ...

  • Воздуховоды. Виды, применения и обзор

    Воздуховод представляет из себя длинную или короткую систему трубопроводов, предназначенную для того, чтобы по ней перемещался воздух. В основном они используются в различных системах – ...

  • Пенопласт

    Пенопласт представляет собой материал, производимый из пластика с помощью вспенивания газом. Благодаря своей ячеистой массе, он известен своей хорошей тепло- и звукоизоляционностью. На строительном рынке ...

  • Что нужно знать при отделке ...

    Внешний облик квартиры говорит о стиле хозяина, о его моральных качествах и ценностях. А вот внешний облик офиса говорит о деловой и стилистической характеристики компании. ...

  • Выполняем демонтаж унитаза

    Если Вы решили выполнить ремонт в ванной комнате и туалете, то без демонтажа сантехники никак не обойтись. Ведь ее придется заменить в первую очередь. Хочется ...