> Недвижимость и жилье > Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Аренда квартиры – это весьма востребованная сегодня услуга как в рамках долгосрочного, так и в плане посуточного режима сдачи объекта. И нет ничего странного в том, что многие собственники временно свободного жилья предпочитают передать свое имущество в аренду частному лицу или юридическому. Тем не менее, сколько бы перспективной и надежной ни казалась данная сделка, арендодатель все же должен понимать, что сопровождается она рядом существенных рисков, которые он просто обязан учесть и минимизировать, чтобы получить свою прибыль и избежать возможных проблем.

Так, для начала, что собой в принципе представляет данный сервис? Долгосрочная аренда, как правило, оформляется на срок от 6 месяцев и дольше, вне зависимости от города расположения объекта. Если же соискателя интересует, к примеру, аренда квартир в Челябинске на неделю-месяц, с ним арендодатель будет работать в рамках краткосрочной (посуточной) аренды. При этом оформлена сделка будет договором найма жилья с физическим лицом и договором аренды – с юридическим (предпринимателем, компанией). Регламентируются отношения сторон данного рынка Гражданским и частично Жилищным кодексом. И изучить его указания касательно вопроса съема и передачи жилого имущества во временное пользование стоит каждому.

Далее, контролируется исполнение обязательств сторон сделки договором аренды (найма), именно он будет в случае возникновения проблем для арендодателя основным инструментом борьбы за собственные права. Посему внимания данному документу нужно уделить самое пристальное. Заключается такой договор на срок до 5 лет максимум. Что значит, при отсутствии указания срока действия в нем, по умолчанию он будет считаться заключенным на 5 лет. Продлевается срок действия автоматически (без подписания дополнительного договора) только в том случае, если по окончанию периода, указанного в первом документе, стороны не имеют друг к другу претензий.

Когда договор аренды или найма может быть признан недействительным? Во-первых, его действие начинается с подписания обеими сторонами. То есть если один из тех, кто подписал договор, не был уполномочен на принятие подобного решения (собственником квартиры или съемщиком), а также при условии, что стоят в документе подписи не всех владельцев объекта, сделка будет считаться не заключенной. Во-вторых, недействительным договор аренды или найма признается и в случае, когда в нем отсутствуют существенные условия самой сделки, к которым в обязательном порядке относят 3 момента.

1. Данные по арендному объекту: юридический адрес, указание собственников, параметров квартиры и т.д.

2. Информация по схеме расчета и сумме арендной ставки.

3. Права и обязанности каждой из сторон.




  • Бытовые современные электрообогреватели

    Не всегда центральное отопления приносит комфорт в дом, частые неполадки в системе и отключения привели к тому, что люди стали пользоваться альтернативными вариантами – приобретать ...

  • Стиль эко — возвращение к ...

    Сегодня большинство граждан уже готовы вкладываться в «здоровое» жильё. Совсем не удивляет тот факт, что эко стиль приобрёл огромную популярность. Девиз эко стиля: «Никаких синтетических ...

  • Элитные кованые заборы

    Все чаще при возведении вокруг дома забора, собственники предпочитают изысканные металлические изделия глухим высоким заборам. Красивые ограды являются неотъемлемой частью дизайна участка. А металлические конструкции ...

  • Делаем ремонт кухни значительно дешевле

    Тем, кто делает ремонт своей кухни самостоятельно, стоит взять на вооружение ещё несколько советов, как сэкономить. Ищем скрытые резервы Что под этим подразумевать: стоит расспросить ...

  • Новогодние туры в Вольфсберг, Австрия

    Рождество и Новый год — это праздники, которые у многих, даже взрослых, людей ассоциируются со сказкой, неким волшебством, соответственно и отпраздновать и их нужно не так, как остальные праздники, в новом месте, с новыми людьми. ...

  • Помещения для чайных церемоний

    В тяною важное значение всегда придавалось сооружению чайного домика. В домике находится святая святых - чайная комната под названием тясицу. С виду это небольшая комнатка, ...