> Недвижимость и жилье > Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Аренда квартиры – это весьма востребованная сегодня услуга как в рамках долгосрочного, так и в плане посуточного режима сдачи объекта. И нет ничего странного в том, что многие собственники временно свободного жилья предпочитают передать свое имущество в аренду частному лицу или юридическому. Тем не менее, сколько бы перспективной и надежной ни казалась данная сделка, арендодатель все же должен понимать, что сопровождается она рядом существенных рисков, которые он просто обязан учесть и минимизировать, чтобы получить свою прибыль и избежать возможных проблем.

Так, для начала, что собой в принципе представляет данный сервис? Долгосрочная аренда, как правило, оформляется на срок от 6 месяцев и дольше, вне зависимости от города расположения объекта. Если же соискателя интересует, к примеру, аренда квартир в Челябинске на неделю-месяц, с ним арендодатель будет работать в рамках краткосрочной (посуточной) аренды. При этом оформлена сделка будет договором найма жилья с физическим лицом и договором аренды – с юридическим (предпринимателем, компанией). Регламентируются отношения сторон данного рынка Гражданским и частично Жилищным кодексом. И изучить его указания касательно вопроса съема и передачи жилого имущества во временное пользование стоит каждому.

Далее, контролируется исполнение обязательств сторон сделки договором аренды (найма), именно он будет в случае возникновения проблем для арендодателя основным инструментом борьбы за собственные права. Посему внимания данному документу нужно уделить самое пристальное. Заключается такой договор на срок до 5 лет максимум. Что значит, при отсутствии указания срока действия в нем, по умолчанию он будет считаться заключенным на 5 лет. Продлевается срок действия автоматически (без подписания дополнительного договора) только в том случае, если по окончанию периода, указанного в первом документе, стороны не имеют друг к другу претензий.

Когда договор аренды или найма может быть признан недействительным? Во-первых, его действие начинается с подписания обеими сторонами. То есть если один из тех, кто подписал договор, не был уполномочен на принятие подобного решения (собственником квартиры или съемщиком), а также при условии, что стоят в документе подписи не всех владельцев объекта, сделка будет считаться не заключенной. Во-вторых, недействительным договор аренды или найма признается и в случае, когда в нем отсутствуют существенные условия самой сделки, к которым в обязательном порядке относят 3 момента.

1. Данные по арендному объекту: юридический адрес, указание собственников, параметров квартиры и т.д.

2. Информация по схеме расчета и сумме арендной ставки.

3. Права и обязанности каждой из сторон.




  • Ремонтируем кухню

    Любая хозяйка скажет вам о том, что кухня - это зона квартиры, в которой проводят больше всего времени. И конечно же, хочется, чтобы это помещение ...

  • Цокольный камень

    Прекрасной альтернативой природному камню является цокольный камень. При изготовлении этого материала используется природный камень, а также специальные добавки. Именно благодаря добавкам цокольный камень приобретает разнообразие ...

  • Стамески для резьбы по дереву

    Инструменты для резьбы по дереву – это многообразие различных вариантов, которые необходимы для мастера. Но следует учитывать, что все инструменты очень острые, работать с ними ...

  • Пенопласт

    Пенопласт представляет собой материал, производимый из пластика с помощью вспенивания газом. Благодаря своей ячеистой массе, он известен своей хорошей тепло- и звукоизоляционностью. На строительном рынке ...

  • Маленькая кухня — не грустите, ...

    Если на вашей кухне не очень много свободного пространства и можно разместить лишь минимум кухонной мебели, необходимой для комфортного приготовления и приема пищи, то вам ...

  • Ремонт деревянных окон

    Если при взгляде на свои старые деревянные рамы в оконных блоках у Вас возникают только негативные эмоции, то это значит, что пришло время их капитально ...