> Недвижимость и жилье > Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Эффективная аренда квартиры: рекомендации арендодателю

Аренда квартиры – это весьма востребованная сегодня услуга как в рамках долгосрочного, так и в плане посуточного режима сдачи объекта. И нет ничего странного в том, что многие собственники временно свободного жилья предпочитают передать свое имущество в аренду частному лицу или юридическому. Тем не менее, сколько бы перспективной и надежной ни казалась данная сделка, арендодатель все же должен понимать, что сопровождается она рядом существенных рисков, которые он просто обязан учесть и минимизировать, чтобы получить свою прибыль и избежать возможных проблем.

Так, для начала, что собой в принципе представляет данный сервис? Долгосрочная аренда, как правило, оформляется на срок от 6 месяцев и дольше, вне зависимости от города расположения объекта. Если же соискателя интересует, к примеру, аренда квартир в Челябинске на неделю-месяц, с ним арендодатель будет работать в рамках краткосрочной (посуточной) аренды. При этом оформлена сделка будет договором найма жилья с физическим лицом и договором аренды – с юридическим (предпринимателем, компанией). Регламентируются отношения сторон данного рынка Гражданским и частично Жилищным кодексом. И изучить его указания касательно вопроса съема и передачи жилого имущества во временное пользование стоит каждому.

Далее, контролируется исполнение обязательств сторон сделки договором аренды (найма), именно он будет в случае возникновения проблем для арендодателя основным инструментом борьбы за собственные права. Посему внимания данному документу нужно уделить самое пристальное. Заключается такой договор на срок до 5 лет максимум. Что значит, при отсутствии указания срока действия в нем, по умолчанию он будет считаться заключенным на 5 лет. Продлевается срок действия автоматически (без подписания дополнительного договора) только в том случае, если по окончанию периода, указанного в первом документе, стороны не имеют друг к другу претензий.

Когда договор аренды или найма может быть признан недействительным? Во-первых, его действие начинается с подписания обеими сторонами. То есть если один из тех, кто подписал договор, не был уполномочен на принятие подобного решения (собственником квартиры или съемщиком), а также при условии, что стоят в документе подписи не всех владельцев объекта, сделка будет считаться не заключенной. Во-вторых, недействительным договор аренды или найма признается и в случае, когда в нем отсутствуют существенные условия самой сделки, к которым в обязательном порядке относят 3 момента.

1. Данные по арендному объекту: юридический адрес, указание собственников, параметров квартиры и т.д.

2. Информация по схеме расчета и сумме арендной ставки.

3. Права и обязанности каждой из сторон.




  • Фасадные системы для дома

    Сегодня фасадные системы - это эстетичное и современное решение для Вас. Впечатление от любой компании, организации или фирмы первоначально складывается с вида здания, где они ...

  • Как арендовать офис

    Вам необходимо снять помещение под офис? Воспользуйтесь нашими советами. Вначале необходимо определиться с возложенными на офис функциями. Цель офиса очень важна. Если это будет представительский ...

  • Правила установки и эксплуатации каминных ...

    При соблюдении нескольких правил, можно избежать ненужных сложностей в использовании и эксплуатации печей и каминов. Помимо этого, необходимо придерживаться этих правил и при установке. Можно ...

  • Что такое вендинговые автоматы?

    А вы знаете, что такое вендинговые автоматы? Если нет, то мы постараемся пояснить на доступном языке, что это, для чего надо и определить сферу их ...

  • Выбираем массажное кресло

    Создание массажных кресел Во много при создании массажных кресел повлияли японские производители, а в частности ученый по имени Кацудзо Ниши. Именно благодаря стремлению японцев к ...

  • Локальные очистительные сооружения

    Современный загородный дом невозможно представить себе без локальных очистных сооружений. Современные технологии в этом вопросе идут на помощь дачникам. Рынок предлагает широкий выбор очистных сооружений. ...